少し解りにくいかもしれません。キーワードがあってトラックバックとリライト用に使っていただければと思って
投稿しました。管理人の経験談です。
解りにくいですので管理人が実際に行った具体例述べます。
内容はとある売り出し中の新興住宅購入の資料の話です
(高めの価格で賃貸にしたら絶対に儲かると考えて興味あったので資料請求した新興住宅)
を見たときの話です。
新興住宅の物件内容 →新興住宅は緑が多くて子供を育てるのに最適です。
そして学校も公立で始めての小学校中学校一貫教育であります。
スーパーなどもあって便利、子供を育てるのに最適な場所だと思いました。
会社へのインフラ交通もばっちりです。
でも難点がありました。購入が条件で賃貸が無いためです。
いくら子供育てるのに最適で交通インフラばっちりでも自然の多い所なので
一応会社へは遠いし、高校 大学への交通は大変な事が容易に想像できました。
でも普通なら購入はパスです。少し考えてみました子供育てる時限定で貸し出したら
きっといい物件だと感じました。後に中古になって価格下がってきたとします
賃貸としてはいいと感じました
こういったことで土地の専門家である住宅メーカーの資料請求の方に質問しました。
質問 今はお金がありません。
コチラの土地を賃貸で貸し出すために将来購入候補として考えていますがいかがでしょうか？
という質問をしました。
しっかりさすが住宅の専門家の方なので、色々教えてくれました。
管理人はちょっとひねりが足りないなと感じました反省しました。
教えてもらった事
調査不足事項１ 学校について実際の教育の質について調査不足でした。購入者は公立の小中学校一貫教育を考えて
最高レベルとの事です(売り込みで聞きました。)
購入者は教育の質なども問題なく基本的にお金持っている方が多いとの事です。(ここは賃貸の価値向上の上でとてもいいと思いました)
調査不足事項２ ここは管理人はわかりませんでした。賃貸のイロハみたいなものがあって下記が挙げられます。
教えてもらった賃貸のイロハ
１ 今後の価格は中古かどうかより土地の価格と再開発での周辺インフラが大切。
→知らなかったのですが更にインフラが良くなって、交通整備がよくなる事です
土地の価格は間違いなく上がるという事です。調査不足です。価格下がっても使用年度からしたら購入当時より割高になってえらい目
あっていた所です
２ 使用者の生活に合わせて考えて下さいとの事です。
実際に賃貸でペイするのに幾ら掛かるか遠まわしに教えてもらいました。
実際のシュミレーション(こういったシュミレーションはやった方が良いと教えてくれました)
月30万 10年ペイが目標になるだろうと感じました。電卓近くにあったので電話しながら計算しました
価格下がるのが10年 大手のメーカーなので後15年持つと考えて
8年丸まる利益の計算が出来ました。
1が成り立つ＝月30万 10年ペイが出来なくなってしまいます
聞いたは良いが率直な管理人の感想です。こういった質問であらゆる分野の徹底調査として営業の方に確認とって
ケーススタディー的に書くのも手だと思いますがいかがですか）
